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最近一段时间，楼市有两个消息十分“刺眼”。

一个是网上疯传“二手房”停贷，涉及安徽合肥、江苏南京与连云港、湖北武汉等城市，虽然信息是否属实还有待核实，但目前可以肯定的是，这种情况确实出现在了部分城市的部分银行。

此外，有数据显示6月全国有72个城市首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。从放款周期来看，6月72个城市的房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。

图片来源：全景视觉是不是大利空暂且不说，光是看见这些消息，那些正打算买房的刚需客估计已经“愁云密布”。加息和停贷都是楼市政策的一部分，随着全国楼市限购政策的不断推进，停贷或限贷政策紧随而来不足为奇。很多人会问，这一轮限贷政策会波及滁州楼市吗？对普通老百姓来说，还能买房吗？我们不妨先来看一组数据，6月21日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。据央行公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自年5月份以来，LPR报价连续14个月保持不变。

数据来源：中国人民银行

但实际上，从平均利率上看，进入年以后已经连续加息5个月了。因为各城市银行在实际执行中可以根据自身城市的楼市状况，在基准贷款利率的基础上，对房贷利率进行加点或者减点。从上表可知，上半年楼市过热，苏州、绍兴等主流城市利率涨幅较大，是加息的主要目标，目的是给楼市“降温”。很明显，加息现象的针对性很强，并非所有城市都会出现这种现象，目前针对主流城市中房价过热的城市。（注:该表统计的各大行利率是大致情况，银行会根据合作楼盘和申贷者信用的情况进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考！）从上表可知，滁州首套房利率主流为5.88%，二套房主流为6.37%，对比年11月的数据暂无变化，滁州作为新三线城市加息影响幅度相对较小。

年6月滁州二手房商业贷款各银行情况

中国银行

不接个人，只接合作经济机构房源

工商银行

接，对个人审核条件较严苛

建设银行

不接

农业银行

不接个人，只接有准入中介

交通银行

接，只接受公积金贷款

徽商银行

不接

光大银行

不接

中信银行

不接

浦发银行

不接

邮储银行

不接

兴业银行

不接个人，社区支行接准入中介

皖东银行

不接目前滁州接受二手房业务的银行有5家，交通银行目前只接受公积金贷款。据悉，各大银行二手房贷款不仅在审核条件上很严苛，在放贷速度上也有所延缓，有的甚至需要半年。虽然加息现象及二手房停贷目前对滁州影响较小，但二手房房贷审核条件日趋严苛是不争的事实。对于想要买房的群体来说，必然优先新房，所以提早规划+了解房价，适时出手，才是不错的选择。以下是滁州6月30日最新房价表，可供参考。

主

城

区

金鹏·天著元/㎡正荣润熙府元/㎡配套设施完善的主城区适合预算充足的购房一族，近三年新房源较少，价格饱和。

城南板块

金鹏·朗月书院

高层-元/㎡

低密度多层元/㎡

万兴·花半里

高层元/㎡

低密度多层元/㎡

翡翠雅筑均价元/㎡滁州苏宁悦城均价元/㎡时光风华元/㎡金鹏·平湖明月

低密度多层元/㎡

城南板块基本都在+，相较于去其他版块呈现高涨的趋势，发展潜力大。

高

铁

板

块

华侨城·欢乐明湖

高层-元/㎡

低密度多层元/㎡

中丞·明湖原著

低密度多层元/㎡

万兴奥园·江海亭川

高层元/㎡

荣盛·明湖书苑

低密度多层元/㎡

恒泰明湖悦璟府

高层元/㎡

低密度多层元/㎡

荣盛·锦绣观邸-元/㎡

高铁板块近几年迎着政府的政策红利及区位优势厚积薄发，惊喜不断，8字头房价已属少见，欲购从速。

苏滁

板块

力高天宫·君逸府

高层元/㎡

低密度多层/㎡

苏高新·东方玖著

高层-元/㎡

低密度多层元/㎡

北京城房·时代名墅低密度多层元/㎡苏滁板块目前仍以刚需盘为主，在此就业的购房者来说值得入手，产业发展日新月异，配套设施日益完善，就业与生活两不误。城东板块

中丞·清流原著

元/㎡

和顺·国樾府

高层元/㎡

低密度多层-元/㎡

奥园万兴·誉府

高层-元/㎡

低密度多层-元/㎡

金鹏·珑璟台

均价元/㎡

山河悦高层-元/㎡

城东板块对于预算不是很充足的购房者来说，是个不错的选择。想要了解项目详细情况，可以咨询售楼处。

琅

琊

新

区

聚诚·凤悦府

低密度多层-元/㎡

中丞·时代名邸

高层元/㎡

低密度多层元/㎡

金鹏·山河赋

高层元/㎡

低密度多层元/㎡

金鹏·山河悦

高层均价元/㎡

低密度多层均价元/㎡

金鹏·山河境

低密度多层均价元/㎡

金鹏·玖玖广场

-元/㎡

国兴·翡翠公馆

高层均价元/㎡

低密度多层均价元/㎡

金鹏·天誉

-元/㎡

琅琊新区琅琊区未来的行政中心所在地，同时也是琅琊区的重点发展区域，发展潜力值得期待。目前房价环比相差不大，金鹏系列均可作为重点了解的房源。

乌

衣

板

块

碧桂园·十里春风

元/㎡

城乡·金色澜庭

元/㎡

富力·乌衣水镇

高层元/㎡

别墅元/㎡

皖投·碧湖云溪

精装元/㎡

毛坯元/㎡

高速公园壹号均价元/㎡

乌衣板块目前是滁州房价中的价格洼地，配套设施有待完善，生活便捷指数中等。

结语总的来说，无论是加息，还是停贷，对楼市而言均是利空的，当然利空主要针对楼市过热的城市。在“住房不炒”的大政策下，楼市调控趋严毋庸置疑，而由于楼市局部过热导致的限贷调控政策，比如加息，短期内放松的可能性也较小。对于二手房停贷，小范围、短时间推行的可能性较大，毕竟楼市的支柱地位仍在。作为滁州人期待房价下跌不太现实，趋于平稳是当前楼市的主流风向，刚需一族无需恐慌性购房，了解自身需求+明确规划，才是买房的明智之举。

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