NO

上个月，听杭州大V的直播，题目类似于：如何赚到万。

内容主要讲杭州房产，以及选房的逻辑。

其中一个观点就是：

选房不要选老城区，要选有空地的新区，才有发展空间，跟老城区相比，新区房价会涨得快一些。

本来我对这个直播并没有多在意。但是，在直播中，他提到了苏州工业园区。

他认为，苏州工业园区金鸡湖片区，就是典型的“没有空地，没有发展空间”。

照此推论：园区未来房价发展潜力不高。

因为屁股坐在了苏州园区，吃汉我就对这个问题，进行了一番思考。

整个7月份，园区的楼市，都被林溪雅苑所笼罩。

从严格的70年产权住宅小区这个角度上来说，湖西片区，已经完全没有新房了。苏州中心这样的小区，不在我们考虑范围内。

唯亭胜浦斜塘，当然也不在我们的考虑范围内。

而湖东CBD，基本跟湖西是一样的。

只有东沙湖和奥体还有一些零星的住宅用地。

园区大湖东，确实没有多少空（住宅）地了。

空地对房价的拉升，是一个什么样的逻辑呢？

在很多个城市实行新房限价之前，一个片区新盖的楼盘，基本都是创房价新高，至少是比旁边的二手房小区房价要高。新房是可以拉升这个片区的房价的。

举个例子：

一个片区内，已经有ABCD四个楼盘，二手房均价2万元。年，又新建了一个E楼盘。二手房卖2万元了，那我新盘开盘价2.2万元，没有问题吧？

开发商F新拍了一块地，楼面价1.2万元。预计将来开盘价2.4万元。

结果年刚开始，来了一纸文件，片区内新房限价2万元。在未来三五年内，这个片区内新房最高只能卖到2万元。至于二手房能涨多少，那就要拼实力了。如果这个片区价值够高，未来五年，二手房站上2.5万元不成问题。

如果它没有那么大的价值，就很难讲了。

我们可以看看惠州限购以后，它的二手房价会不会继续上涨。毕竟它还没有出二手房指导价。

杭州这样的城市，动不动倒挂3万5万。

一个NB板块，二手房均价10万，新房均价5万。这样的板块，是要靠新房供应来拉升房价吗？

当一个板块，房价不能靠新房来拉升，那么它有大片的空住宅用地，对于房价预期又有什么样的意义呢？

时代变了。

对于大多数购房者来说，所谓的买“新城”，无非就是买“新房”。等过个三年五年，新房变成二手房，新城没准变“旧城”了。

你凭什么指望别人来“新城”接手你的“旧房”？

所以你要问我苏州哪里最有前途？

当然是园区。

全文完

由于