年6月，郑州天气炙热如火，但郑州楼市却有点凉！

年6月份，郑州全市新建商品房销售套，比上月的套下降了7.56%（环比），比去年6月份的套下降了21.05%（同比）。

年上半年悄然而过，郑州房地产市场各项销售数据均已呈现，亮丽却不带光环！

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上半年郑州新房成交量同比下降

+郑州新房销量同比下降

上半年，郑州房地产市场在“房住不炒”主基调下，严格执行各项楼市调控政策，没有丝毫松动迹象。

在经历了受“疫情”影响的年整年动荡之后，年上半年郑州房地产市场逐渐回归正常，“金三银四”也迎来了疫情之后初个“小阳春”，管南、金水北等多个片区成交量价不断攀升，涨价声一片；但“阳春”之后市场热度下降，年中冲刺的“疯狂”场景并未出现。

年上半年，郑州全市新建商品房销售套，比“疫情”期间的年上半年还下降1.28%左右，和上半年的套的销量相比，更是下降了29%；相比之下，上半年的销量是近五年同期销量最少的半年季。

（数据来源网络）

销量比去年同期还少，奇不奇，怪不怪？

这不中呀！

据不完全统计，上半年国内主要城市新建商品房销量与去年同期相比均有不同程度的增长，但郑州表现下降。

（数据来源网络）

通过对比，尽管今年上半年郑州新建商品房销量有所下降，但销售总量仍居前位，在统计的城市中，总量仅比武汉少，却高于北上广深及其他一线城市。

但今年上半年郑州新建商品住宅成交面积同比下降明显，达到-7%。

（图片来源网络）

+上半年各区域成交不均，新郑销量最高

年上半年郑州全市新建商品房成交套，但各区域成交量差别较大，甚至天壤之别。其中新郑市上半年以套的成交量位居全市第一、高新区以套位居全市第二、中原区以套位居全市第三；金水区以套位居第四，管城区位居第五。

上半年，上街区成交量最少，以套位居倒数第一，登封、新密分居倒数二、三；但主城区的二七区、惠济区成交量也不到套。

中牟片区失去昔日光环，上半年近成交套，比年同期的套，下降了近42%。

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上半年郑州二手房成交量回暖

上半年，郑州二手房市场交易回暖，成交量不断增加。

+6月份郑州二手房成交量同比环比均增加

年6月份郑州全市二手房成交套，比上月的套环比增加9.5%；同比年6月份的套，同比增加0.83%；与年6月份的套相比，减少近套。

+上半年二手房成交量近五年之最

上半年，郑州全市二手房累计成交套，比去年同期的套增加45.71%，比年同期增加5.13%，是近五年来同期成交量之最。

郑州二手房市场不但成交量不断提升，成交均价也不断升高。据郑州市房地产管理局发布的各月《郑州市房地产市场销售情况》，5月份郑州全市二手房成交均价元/平方米，其中住宅二手房成交均价元/平方米。比4月份成交均价均有所提高。

近几个月来，郑州二手房成交量价齐升，二手房市场的回暖，也将带动新房市场的交易回升。

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上半年房企销售排行榜

7月1日晚间，中国恒大集团发布上半年销售业绩：年前6个月，累计实现合约销售金额.9亿元人民币，合约销售面积.4万平方米。

（图片来源网络）

7月5日，“宇宙第一房企”——碧桂园官方发布上半年销售业绩：年前6个月，碧桂园集团共实现累计权益合同销售金额约.9亿元，同比增长13.54%；累计权益合同销售建筑面积约万平方米，同比增长8.36%。

7月5日，万科企业股份有限公司披露上半年销售业绩：年1~6月累计实现合同销售金额.3亿元，合同销售面积.7万平方米。

7月6日，融创中国官方发布上半年销售业绩：年前6个月，实现合同销售金额约人民币.6亿元，合同销售面积约.5万平方米。

7月2日，建业地产股份有限公司官方发布上半年销售业绩：年1-6月，建业地产已取得物业合同销售总额.53亿元，同比增加3.5%；总合同销售建筑面积约.15万平方米，同比增加9.9%；相对应的平均销售价格为每平方米元，同比减少5.8%。

+上半年中国房企销售业绩排行榜

年上半年，中央坚持“房住不炒”的政策总基调不变，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期，房企销售业绩保持稳健增长。

其中，TOP房企销售额均值.0亿元，同比增长40.0%，TOP房企权益销售额共计5.0万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点。单月来看，6月TOP房企销售额同比上升7.8%，销售业绩实现稳步增长。

（数据来源：CREIS中指数据）

在上半年中国房企销售业绩TOP排行榜中，河南本土房企建业集团（亿元，排名59位）、康桥集团（.1亿元，排名72位）、正商集团（.9亿元，排名74位）、绿都地产（.9亿元，排名80位）、鑫苑集团（.0亿元，排名99位）等房企入围上半年中国房企销售业绩TOP。

+上半年郑州房企销售业绩排行榜

年上半年，郑州房地产市场在经历了年初的春节长假后，迎来了“小阳春”传统销售旺季，各大房企在“金三银四”表现活跃，加快推盘节奏，并陆续推出各类促销优惠政策，市场热度一直延续至5月；6月份，一方面部分房企为应对郑州首次集中土拍带来的市场不确定性，减缓了推盘节奏；另一方面在经历了小阳春的成交去化后，部分客群需求得到满足，6月市场成交规模环比下降，郑州房地产市场逐步回归平稳态势。

（数据来源：CREIS中指数据）

依据上图《上半年郑州房地产企业销售业绩TOP15》，在销售金额方面，正商集团以.9亿元销售额成为销售金额榜冠军，康桥集团以.5亿元位列第二；碧桂园以91.3亿元位列销售金额榜第三位；在销售面积方面，正商集团、康桥集团和碧桂园分别以.6万平米，75.9万平米和65.2万平米位列榜单前三位。

+上半年郑州房地产项目销售排行榜

上半年，新郑、高新、中原、金水、管城等区域仍是热销片区，其中金水北、管南相对更加火热。

其中位于郑东新区北龙湖板块的中海云鼎湖居以40.2亿元位列销售金额排行榜首位；位于金水北的美盛教育港湾以27.7亿元位列销售金额排行榜第二名；位于高新区的万科城以26.5亿元位列销售金额排行榜第三名。

融创城、嘉里中心雅颂居、碧桂园时代城、碧桂园凤凰城等热销项目也入围《上半年郑州房地产项目销售排行榜》前十。

（数据来源：CREIS中指数据）

此外，碧桂园西湖、融创御湖宸院、恒大云玺、碧桂园天悦湾、华瑞紫韵城、正商祯瑞上境、恒大林溪郡、融创空港宸院、万科大都会、建业河畔洋房、融创蘭园、融信朗悦时光之城、星联安郡等楼盘项目销售业绩也相当抢眼。

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年下半场楼市何去何从

年瞬间过半，尽管房地产走势已经明朗，但仍有开发商对楼市调控松绑抱有幻想，也有购房者期盼房价下跌。其实在国家“房住不炒”总基调下，房价不可能大涨，但也不可能大跌，总的来说涨幅稳定，房价小幅上扬是一种发展趋势！

NO1.政策

年楼市下半场总的说来，房住不炒定位不动摇，楼市调控继续整体从严从紧；房价整体稳定，不可能有大涨大跌之势；普涨时代已经结束，楼市分化严重，刚需比例减少，改善增加。

NO2.金融

房地产信贷供需两端继续收紧，房企日子不会好过。无论央行还是银保监会，都对房地产金融政策划定了红线。从供需两端全面压降房地产信贷规模，实行集中度管理，倒逼房企去杠杆。

而金融政策是跟房住不炒是相一致的，注定年下半年金融政策不会宽松，那么融资环境也会继续趋紧，严控资金流向，实现脱虚向实，开发商也必须严控“三道红线”的底线思维，去杠杆、降负债是不二之选。

对开发商来说，依然秉承手有余粮心中不慌的策略，可是拿地紧张，不拿地也紧张。大房企都面临着各种问题，就更别提中小房企了；有土地资源的中小房企“下嫁”大品牌开发商或许成为一种联姻趋势。

NO3.刚需

眼下，刚需买房成本还会继续增加，但长期利好。严厉的楼市调控政策已经挤出大量炒房客，作为刚需改善人群，会在年下半年面临买房成本继续增加的局面，因为房贷政策还会偏紧。但从另一个角度来看，市场会越来越被净化，未来也一定会有更优惠的政策倾斜，长期利好刚需。

NO4.选择

由于近年来郑州房地产市场烂尾楼多处出现，延期交房成为一种“常态”、交房即维权成为一种“标配”，越是在这样的环境下，购房者考虑的不是市场好还是不好，更应该看什么样的房子更适合自己，该买哪里的房子，该选择哪些开发商的房子。

在当前郑州房地产市场，万科、恒大、碧桂园、融创、华润、中海、建业、正商、永威、中建、星联芒果、振兴等品牌房企，建筑品质和口碑都相当不错，仍受购房者青睐！

此外，项目所处区域、位置、地段、学校、地跌、交通、商业等配套资源，也是购房者所考虑的。

买房不要等，越早越好！

等，只会让你房款变首付，首付变车库；从三环内挤到三环外，从三环外挤到四环边，一不留神就挤到了四环外！

买房越早，房款越少，距离市中心越近！

……

（声明：本文部分图片、数据和信息来源于CREIS中指数据、房产网等，特表示感谢。文中所及楼盘销售数据，最终以各项目售楼部为准。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。）

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