超级干货葡萄牙房产区域分析,投资前必_瓦利交通

超级干货葡萄牙房产区域分析,投资前必

葡萄牙，一个地处欧洲最南端的文明古国，现在已是高度发达的资本主义国家，拥有完善的旅游业等经济发展支柱，成为很多投资人向往已久的定居地。加上葡萄牙黄金居留项目的优厚政策，使得很多申请人对葡萄牙十分的青睐。

移民葡萄牙选择一个适合自己居住的地区十分重要，而且葡萄牙购房移民政策要求选购35万欧的房产即可获得居留身份，那么葡萄牙各区域房产的优势和特点有哪些，该如何做出选择呢？今天坤叔就带大家了解一下，葡萄牙的区域划分。

葡萄牙区域介绍

葡萄牙SEF-7月数据报告出炉

主申请人达位

附属申请人达位

7月共计位投资人携位家属获批

其中98位通过房产投资

7位通过基金投资获得身份

从地域上来看，葡萄牙的房地产分布可划分为五个大的区域，分别为：北部地区、中部地区、里斯本大区、阿连特茹、阿尔加维。受到经济、环境和旅游业等因素的影响，最具投资价值的区域主要集中在里斯本大区和南部的阿尔加维区。北部地区工业比较集中，环境相对来说没有南边好，而且房地产市场发展较早，目前市场已经较为饱和；中部地区和阿连特茹地区主要是以农业和种植业为主，经济相对落后，房产投资价值较低。里斯本大区（葡萄牙语：Regi?odeLisboa）以葡萄牙首都里斯本为中心，位于葡萄牙中部，横跨特茹河两岸，下分大里斯本和塞图巴尔半岛两区。大里斯本作为首都辐射出的区域，经济发达，旅游业发展成熟，房地产市场稳定，房屋风格和价位选择多样，是外国人在葡萄牙投资房产的最主要区域。塞图巴尔半岛临海区域自然环境优美，是当地人居住度假的首选之地，同时也是外来游客旅游度假的好去处。人口：2,,（）近30%的葡萄牙人居住在里斯本大区（葡萄牙人口最多的地区）面积：.24平方公里占葡萄牙总面积的3.3%里斯本市是葡萄牙最大的城市，作为首都，同时也是葡萄牙最繁华、最发达的地方，因此这里的房产非常具有投资价值，是投资者首选区域。作为葡萄牙的政治、经济、文化、教育中心，里斯本市地区的人均GDP远高于欧盟平均人均GDP的水平。里斯本市区面积84.6平方公里，占里斯本大区面积约3%，但人口,人，占里斯本大区人口近20%。

我们根据其特点把里斯本市区划分为四个大的区域，即老城区（黄色）、大学城区（蓝色）、贝伦区（绿色）、和世博区（红色），其中老城区和大学城区为重点投资区域。

老城区老城区是里斯本最繁华、最具传统特色的区域。

区域从庞巴尔侯爵广场沿着自由大道一直延伸至商业广场，最南到特茹河。

这里是里斯本的政治中心，议会大厦及政府办公机构都集聚于此。同时，这里商业氛围浓厚，在被誉为“葡萄牙香榭丽舍”的自由大道以及老城区的众多小店铺中，大到奢侈品小到手工艺品都可以找到。

由于葡萄牙政府对老城区建筑采取保护的政策，属于不可复制的稀缺性资源，保值增值空间大，出租收益率高，所以老城区的房产是在葡萄牙投资的一大热点。

大学城区大学城区是中产阶层聚居的生活区域，生活配套设施齐全，非常便利。

该区囊括了葡萄牙著名的综合性大学里斯本大学、里斯本城市大学和天主教大学等，各种国际学校和公立学校也遍布多个街区。同时这里还有欧洲最大的购物商场哥伦布商场，医院医院，医院，给居住于此的居民提供了最便利的医疗保障。

大学城区的房产因其周边学校众多，属于地地道道的学区房。众所周知，学区房一直是房地产市场的大热门，即使是在发达的欧洲，孩子的教育问题也是家长最为关心的，因此大学城区的房产非常容易出租，收益率也较高，很适合投资或为了孩子教育问题满足自住需求。

贝轮区贝伦区是里斯本市的富人集中居住区。

贝伦区位于里斯本市中心以西6km，4月25日大桥以西2km，濒临里斯本的母亲河特茹河，风景优美。

整个区域多半是大使馆街，居住人群大部分是大使馆工作人员或银行家，居民素质高。因此，这里的房产质量高，装修及室内设计现代化，多为高端性房产。

贝伦区也是游客打卡地之一，代表性的景点有发现者纪念碑、贝伦塔、热罗尼姆斯修道院等。

世博区该区地标性建筑如双子塔、东方火车站、达伽马大桥等值得一观。

世博区位于里斯本市区东北部，作为新兴的商业区，这里不仅集工作、生活和娱乐等功能于一身，同时还是连接葡萄牙南北的重要交通枢纽。

市政府超前的规划和设计使得这一区域在年世博会的成功举办之后顺利转型为葡萄牙最适宜居住和工作的黄金高新区。这里就相当于里斯本的“浦东”，世界五百强IBM、Sony、Microsoft的办公室都坐落于此。

世博区商业氛围浓厚，近几年来房产一直处于升值状态，住宅房产趋于饱和。

辛特拉，是葡萄牙里斯本大区的一个市镇，毗邻辛特拉山山麓。这里自然环境优美，植被覆盖率高，被称为里斯本近郊的“氧吧”，欧洲大陆“天涯海角”—罗卡角也位于此区域。历史上辛特拉是葡萄牙皇室和贵族修建行宫和宫殿的地方，现在也是葡萄牙富人和艺术家等新贵阶层投资居住的热门目的地。这里毗邻国际学校，生活配套设施齐全，可作为自住型房产的首选之地。面积：.23平方公里/人口：,（年）。卡斯卡伊斯是一座三面环海的城市，美丽的海岸线，舒适的气候以及得天独厚的海水条件及地质构造使这里成为欧洲富人群体多年来度假置业的首选。卡斯卡伊斯被称作是里斯本大区的富人区，并且连续多年被评为“世界十大宜居城市”之一。濒临海洋，休闲娱乐设施丰富的特点成就了这里房产以别墅为主的特点。面积：97.40平方公里/人口：,（年）。奥埃拉什位于首都里斯本附近，是里斯本的卫星城市，作为葡萄牙最富有的城市之一，该地区以其熟练的劳动力吸引了许多企业，拥有许多跨国公司，被称为“欧洲的硅谷”。奥埃拉什毗邻美丽的海边城市卡斯卡伊斯，拥有充足的教育资源，同时也是葡萄牙高等教育人口最集中的地方，它的优越位置，良好的工作机会，生活质量和海滩，都是吸引当地以及外来定居投资者的主要原因。面积：45.88平方公里/人口：,。

注：卫星城市：是指在中心城市外围建设的人口较少、规模较小，与中心城市功能联系紧密的城镇。主要作用在于分散城市的工业和人口，避免城市过分膨胀，使大城市发展得更为合理、健康、平衡、协调。卫星城市与中心城市的生产、生活等方面既有联系，又有一定的独立性。

阿尔加维是闻名世界的度假胜地，也是欧洲人尤其是英国人度假首选的目的地。这里具备豪华度假所需的现代设施，适合家庭休闲，有一流的体育设施，美食，以及欧洲最宏伟的海滩和海岸线。阿尔加维的天气无可挑剔，年日照时间超过小时，气候常年宜人。这里也多年被提名为欧洲最好的高尔夫目的地，拥有40个高尔夫球道。从里斯本驾车到阿尔加维，只需要两个半小时，乘飞机仅需30分钟。作为一个度假胜地，阿尔加维的房产多以小户型的度假型公寓或别墅为主，适于做短期出租。而且，这里的气候属于地中海气候，常年温和、空气潮湿，也因此房屋多采用石砌的设计，风格较为粗犷。面积：4,平方公里/人口：,。葡萄牙并不是终点护照价值：免签全球包含英美澳加等个国家及地区欧盟内的自由通行/贸易经商公立医疗福利公立教育福利投资35万欧元葡萄牙里斯本:35万欧大学城三期可回购\包租3年每年4%收益持有5年临居身份+考取葡语A2语言等级证书即可获取葡萄牙（欧盟）护照

葡萄牙购房移民

?申请条件：1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录2、购买35/50万欧元以上当地房产?移民优势：1、审理速度快，5-10个月即可获批；　　2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；　　3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；　　4、子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；　　5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；　　6、5年永居/入籍；　　7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；　　8、可工作经商；　　9、非全球征税。

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