贝壳近日发布4月份的大连市区（市内七区+瓦房店）的二手房价地图，随着市场逐渐进入正轨，部分城区的二手房价格有所复苏。

4月份大连贝壳全平台产生带看达21.89万次（含重复带看），相比3月份带看量增加了6.7万次，达到近一年的带看量最高值。新增房源挂牌量继续保持了很高的数量，4月份全贝壳平台新增2.07万套挂牌房源，与3月份基本持平。

截止到5月11日，大连链家总挂牌房源达到9.1万套，其中主城区挂牌4.72万套、金开挂牌2.96万套、旅顺口挂牌套、普兰店+瓦房店挂牌套，新增房源挂牌量依旧保持增长趋势。

价格方面，4月份大连贝壳挂牌均价元/平，环比上涨5.7%。成交均价元/平，环比下降0.2%，成交均价虽然继续探底，但这主要是由于瓦房店+普兰店两个新城区均价环比下降幅度较大，从而将整体价格拉低，其他区域大部分价格有所复苏。

区域方面，4月份市内区域价格环比上涨的占多数，部分城区价格开始复苏。包括有西岗、高新园、甘井子、金州和旅顺口。其中西岗区成交均价环比上涨12.4%，价格已经恢复到了区域市场正常水平。中沙、沙河口和开发区价格环比下降。旅顺口区因为去年同期成交小区仅限于龙王塘区域，而今年4月份成交小区数量骤增，已扩展到全旅顺区域，因此价格同比降幅较大。

相比于市区，大连郊区二手房市场价格环比降幅较大，瓦房店和普兰店价格全部环比下降，证明了市场处于买方主导时，交易活跃主体将会重新回归市区。

中山区成交均价元/平

环比下降3%

4月份中山区成交和挂牌均价双双环比下降。贝壳成交TOP5小区里，多数价格也环比下降，其中名仕国际公寓（70年产权住宅）价格环比下降36.8%，目前均价只有一万左右。TOP5小区里只有九中安乐街均价环比上涨，目前成交均价接近四万。

甘井子区成交均价元/平

环比上涨5.1%

4月份甘井子区成交情况火热，不论是整体成交价，挂牌价还是成交TOP小区，价格全都处于环涨态势，改善小区保利西山林语4月也入榜，成交均价突破两万。

西岗区成交均价元/平

环比上涨12.4%

西岗区4月份二手房市场成交情况也非常良好，区域整体和TOP5小区价格全部环比上涨。TOP5小区里实验小学同庆街和34中纪念街均价突破两万，34中林荫巷均价突破三万。

沙河口区成交均价元/平

环比下降2.8%

沙河口区4月份二手房市场热度一般，成交价和挂牌价环比下降。TOP5小区里侯二小区、桃山小区和孙家沟价格环比下降，成交热门里全部是刚需小区。

高新园区成交均价元/平

环比上涨5.6%

4月份高新园区二手房热度恢复较快，TOP5里多数小区价格环比上涨，其中中铁诺德滨海花园均价环比上涨11%，大华锦绣华城四期成交均价接近2.5万。

旅顺口区成交均价元/平

环比上涨8.4%

旅顺口区4月份二手房均价环比上涨8.4%，TOP5小区里有涨有降，其中位于旅顺开发区的华通和平海岸小区成交火热，有三个项目上榜。其余的为龙王塘区域小区。

开发区成交均价元/平

环比下降0.3%

金州成交均价元/平

环比上涨1.2%

4月份金州区二手成交均价环比上涨1.2%，开发区二手成交均价环比下降0.3%。TOP5小区里除了新希望家园之外，其余都是开发区小区。

普兰店区成交均价元/平

环比下降6.6%

瓦房店市成交均价元/平

环比上涨13.3%

4月份郊区二手房市场均价遇冷，普兰店和瓦房店均价全部环比下降，其中瓦房店成交均价环比下降13.3%。

来源：大连有背壳作者：黑桃

数据来源：4月大连贝壳签约数据

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