富豪的财富以及资产，一直是大众津津乐道的话题之一，在中国人们经常谈起马云、王健林、徐家印、李嘉诚，人们在言语间，更是透露出对财富自由的向往。

富豪的财富，一般来说是个动态值，毕竟很多富豪持有的不动产和证券，每日的价格都在变动着，但是目前国内外的杂志和网站，给出的富豪排名往往都是一个静态值。

甚至很多富豪因为没有持股股票上市，因此持股价值也是模糊定价，还有一些富豪是把自己的资产未能对外公开，是对外藏着的，因此长期以来市场都认为各大富豪榜掺杂“水分”，可信度相当低。

年，全球颇具权威性的福布斯杂志公布的富豪排行榜出炉，结果引起了轩然大波，原因是福布斯杂志将沙特王子阿尔瓦利德-本-塔拉尔的身价计算为亿美元，全球排26名。

结果这位沙特王子愤怒不已，他认为福布斯杂志将他的资产少算了96亿美元，因此这样的身家和排名对他而言是侮辱，为此他为了自证身价，还公布了自己的珠宝、豪华汽车、游艇、飞机在内的资产明细，并且要求福布斯杂志修改排名。

很显然，实际上所谓的富豪榜排名，只能做一个参考值，并不是真正的身价数字，真正的身价数字可能并不掌握在某些杂志和网站的手里。

而英国权威机构戴德梁行为代表的机构，公布的一则估值报告，更是印证了各大富豪榜单的参考价值极低，与此同时，也间接揭露了李嘉诚最真实的财富值，结果让人大呼意外！

我们之前，最近福布斯杂志今年公布的全球富豪榜显示，李嘉诚家族以亿美元身价，在全球排名第45位，其财富值折合人民币不足2亿元。

李嘉诚家族财富在中国富豪中排名第7位，跟顺丰集团的创始人王位处于同一水平。远低于排名25的马云亿美元身价，以及排名18位的亿美元身价的钟睒睒，还有亿美元身价的马化腾，也低于张一鸣、杨惠妍、何享健。

但是此次戴德梁行的文件中包含了四大知名房地产投资机构，对于李嘉诚长实集团不动产的估值报告，扭转了大众对李嘉诚家族财富值的认识。

根据报告显示，包括长实集团在内地、香港、英国以及巴拿马四个国家和地区的不动产，净估值高达亿港元左右，折合人民币约亿元。

要知道这个数据，还是以保守股价和成本入账计算而来，这意味着长实集团不动产净净值远超过亿港元。

根据报告显示，部分酒店以及物业等资产被规划进自用范畴，因此有很大部分资产，在随着时间推动进行折旧，但注意这部分资产的实际价值，是在不断增长的，导致许多人都忘了这部分自用资产的潜在价值。

而根据受聘的财务顾问透露，这批被忽略的物业价值，在重估盈余且减税后价值高达亿元，相当于每股达到34.18亿元，如果换个角度来看，也能证明采用保守估值计算的方式，导致长实集团资产远被外界低估。

与此同时，长实集团在国内的非住宅物业，也被保守估算，香港非住宅物业折现率仅为4.25%~5.63%，内地的则为5.5%~8.0%，为什么会说这么保守呢？

要知道之前长实集团出售中环中心估值仅为.25亿元，但却以亿元成交，其中的差距可见一斑。

此外，最大受影响的还是香港酒店地皮以及英国酒馆的开发价值。长实集团在香港拥有多家酒店，仅在香港酒店的账面，就高达67.44亿元，酒店总面积达到万呎左右，总计估值达到亿元，平均算下来每呎价值为元。

不过，当前已有多项物业规划为住宅和商厦，每呎有很大可能增值至元，万呎将增值亿元，这其中还不包括部分老旧酒店将对外出售带来的价值。

而李嘉诚在英国的酒馆，估值达到亿元，虽然在去年疫情背景下，酒馆租金和重新开发并未创造多大价值，但好在酒馆用途多，加上近几年来李嘉诚不断在英国投资，在零售、电讯等行业，都能看到李嘉诚的大名，得益于此李嘉诚在英国可以创造的价值也增多了不少。

就以5G电讯发射站为例，李嘉诚拿下许多黄金地段，重新开发潜力将会让长实集团增值不少。

截至目前，李嘉诚家族在英国收万平方米左右不动产，是英国有名的大地主，当前这部分土地的价值，还未真正释放出来。

如果以当前的市场价值将对长实集团进行估算，其不动产公允价值接近千亿美元，这其中还不包含长实集团在加拿大、德国等国家和地区开展的飞机租赁业务，也没有将李嘉诚旗下其他公司资产，包括儿子的资产算进去。

不过对于现在的中国而言，我们并不需要太多像李嘉诚这样的富豪了，因为李嘉诚的财富根源主要通过不动产、港口、码头、能源等基础设施的投资获得。

而当前的中国，更需要科技研发、现代化制造的人才和企业家，像华为任正非、比亚迪王传福、大疆创新汪滔等，只有这些企业家在中国做大做强，未来的中国产业，才能走向全球，在全球市场拥有竞争力。