编者按：

放眼阜阳房地产目前所处的市场行情，外地开发房频繁进驻，新房加推层出不穷，二手房明显受到限制，主要体现在行情不景气，房价不断下滑……阜阳各个片区总会有那么几个代表。

对于这个现象，皖北第一楼市独家策划《盘点阜阳那些滞涨小区》，以独家视角剖析滞涨现象，专业的文笔解读二手房现状，客观真实的陈述，让读者更加直观地了解“滞涨”真相。

大多数人买房或许就为了自住，可不管怎么说，同样一个小区，后买的比自己最开始买的还便宜……总归让人意难平~

年10月31日，固蓉置业以单价万元/亩摘得阜合园区FHJZ号地块，溢价率93%，楼面价为.7元/㎡。在当时可以说是阜合“地王”。

图源：安居客

年7月，万霖固蓉府高层备案均价元/m2；洋房备案均价元/m2。当时首开均价也在元/㎡左右，如今安居客8月挂牌价元/㎡……

图源：安居客

好巧不巧，编者有亲戚就购买的万霖固蓉府~据了解，该小区一期本来应于今年3月份交付，后推迟到7月，结果又推迟到9月……

根据编者近日的实探情况来看，该小区目前主体工程已经完成大半了，大部分楼栋外墙已做好。颜值还是杠杠滴~

小区内部道路也基本修建完毕，绿化尚未做好，门窗也未安装。

有的电梯已安装，看样子也通电了。小区内还设置了景观长廊！

每栋楼的单元入户门整体基本完工，后期应该要刷涂料及铺设瓷砖。

综合来看，项目主体基本上完工，还差一些细节需要完善。

根据实探情况来看，项目地施工人员不多，一些工人零零散散的做些收尾工作。

地下车库入口堆放大量材料，有施工车辆驶入。

该小区紧医院，与恒大林溪郡也仅一路之隔，地理位置不算差，要说为何3年下来房价不涨反跌？需要大家自己去细品了~

同样，位于新安路旁的绿地紫峰公馆。项目也是年首开，均价元/㎡。

而如今根据中介及置业顾问发布的朋友圈来看，实景现房房价也不过元+/㎡……

图源：朋友圈

按理说，绿地紫峰公馆开发商怎么着也是世界强，再差也没有房价不涨的道理……编者最终决定去实地探访一下，看看小区的实际情况~

小区于年11月31日交付，外立面颜值很耐打。小区大门面向东，整体来看还是比较气派的。

此外，小区门禁也特别严。进门车辆和人员需要登记，门卫还会严格询问近期是否离开阜阳，或者是否外地返阜人员。

进入小区后，迎面就是一个阶梯式水景，小区内环境还不错。

铜质楼栋单元入户门整体看起来也非常气派，需要密码或刷卡后方能进入。

入户大厅全都铺设的瓷砖，信箱是内嵌式的，公告栏和摄像头齐全，整体干净明亮。

让人比较意外的是，楼栋有前后两个出口，草坪上特地铺设踏脚石供业主从前面进入入户大厅。

此外，小区内还设置了不少非机动车停车棚，也有专门的垃圾处理点。

小区内道路比较干净，园区绿化做的也不错，路口还专门设有指示牌。

小区内还建有凉亭，里面放置了石桌石凳，凉亭中的音响循环播放疫情防控通知。

地下车库并未看到停放车辆，灯光比较到位，不会显得阴暗。

该项目之前因为学区的问题维权多次。该小区根据年的学区划分来看，该小区小学学区属于三十里铺中心小学，中学学区属于三十里铺中心校。

不少业主反映距离小学实在是太远、偏僻，一定程度上对小区房价走势也产生了一些影响。另外，小区物业采用的是拥有国家一级物业管理资质的世茂物业，平心而论，小区品质绝对配得上它的价格~

众信·新安府分为东西两区，西区8栋高层，共计多户，是政府回购的安置房；东区28栋楼，物业类型涵盖高层（3栋）、洋房、叠墅、联排，共计多户。

年9月11日，众信·新安府备案的Y1#、Y2#、Y5#、Y8#、Y14#住宅楼，共套房源，备案均价为.66元/㎡。

图源：阜阳市发改委

今年1月18日阜阳发改委公布显示，阜阳8家楼盘备案出炉，其中，众信新安府此次作为阜合的一匹“黑马”杀出重围，联排价格最高直逼1.5万+/㎡！

图源：阜阳发改委

相关人员告诉编者，目前该小区共计多户交房，有多户业主目前正在装修，现在小区在售的洋房不多，还剩叠墅和联排在售。

此外，编者还了解到，尽管是实景现房，但该小区目前洋房均价也才元+/㎡左右，当初仅高层都要卖到-6元+/㎡,洋房价格也都在七、八千元+/㎡左右……

前几日编者刚去实探过，小区东区和西区皆由消防通道进出，未设置门禁，但东侧设有安保亭，可以看到有工作人员在内值班。

此外，在小区内部可以看到南大门已经被铁皮围挡封住了。经询问后得知，南门口的路和河都在修建中，路没修好就没法开南大门。

不得不说，该小区的颜值还是比较耐打的~尤其是洋房、叠墅、联排，外立面采用统一的米色，暖色调使得整个小区看起来很简约大气。

每栋楼的单门门口还栽种有树木，配上门口的灰色道路，有别墅内味了~

TheSummerDayTimes

此外，小区内部景观设计的也不错，一条中轴景观带由小区南门一直向北延伸，草地和灌木丛修建的较为整齐，两边还各立了一排景观路灯。

楼栋与楼栋之间不是一条笔直宽敞的路，而是也设置了绿化景观带，提升小区绿化率的同时又不显得单调。

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另外可以看到，楼栋的单元入户门应该是刷卡或者密码锁，单元入户门较为狭窄。

入户大厅的墙面和地面都铺设的瓷砖，还张贴着一些宣传海报及公告，整体来说较为干净整洁。

但有部分业主在本就不宽敞的大厅内停放电瓶车，既不美观又不安全，物业尚待加强管理和宣传。

编者在实探过程中发现，虽然小区已经交房一年多，但入住率非常低，从阳台可以看出一栋楼几乎就几户入住。

装修的住户也未看到几家，不过这也是阜阳大多新小区的通病……

小区内也设有儿童游乐场所和大人健身休闲娱乐区域。

物业中心在小区北侧出口，上面写着阜阳众信佳承物业，编者咨询后了解到，该小区物业费为1.2元/㎡。

在编者看来，该小区输就输在地理位置一般、物业一般上了，毕竟有别墅的小区都差不到哪去……