转眼已是8月，回望7月楼市，颇为热闹：土拍新政、双减落地、多城二手房指导价出炉……

在多管镇定剂齐下的作用下，杭州的二手房市场成交急转而下。据不完全统计，截止7月31日，7月杭州市区共成交套，环比上月再降21%。也就是说，从今年3月杭州二手房成交峰值的套，到今年7月成交低谷的套，二手房成交量几乎腰斩。

在杭州市区成交热榜上，大部分活跃小区的签约均价在2字头、3字头，成交量并列第五的是萧山的3个二手楼盘——绿都御景蓝湾、碧桂园东旭府、融创森与海之城。这3个楼盘的共同特点是承接了大量的新杭州青年才俊，特别是滨江区的高新科技企业员工，刚工作不久、总体收入尚可，是这个群体的特点，因此滨奥南的高性价比楼盘成了首选。

从挂牌量来看，本周一度挂牌量破14万套，一面是锐减的成交量，一面是上升的挂牌量，这主要和金融政策紧缩有很大关系，房贷利率多次上调，停贷、延贷时有听闻，导致了二手房量价齐跌。

在市场遇冷、多政策加持下，购房者自然会对二手房价格的预期有所下降，但另一边多家中介情况来看，多数房东仍是比较坚持，双方之间存在一个互相博弈的情况，也就会导致成交周期拉长，这也是导致挂牌量增加的原因之一。

接下来二手房行情会怎么走呢？有业内人士认为，在强势的调控之下，杭州楼市一二手倒挂的现象或许会有所缓和，二手房市场先扬后抑，预计后半年也会保持这个状态。

萧山区

滨江区

钱塘区

山水时代

融信展望

顺发·美颂城

朝闻花城

印江滨滨江:保利天汇

中海云宸

绿城卓越·傲旋城

丹枫四季院

世茂栖棠誉湾钱塘:融创城

上海大华潮悦前城

阳光城兴耀·花漾里

望金沙筑上城:江河汇

花语天境

江河墅

百郦玲珑府

中南棠玥湾西湖:绿城西溪云庐

古翠蓝庭

紫璋台

龙坞茗筑拱墅:绿城凤起潮鸣

香栖天第

合能·杭玥府

滨江·春语蓝庭余杭:中港罗兰小镇

新力·启云府

新城英冠·香悦和鸣

地铁万科天空之城

新希望·锦畔云汀

德信银城·观湖之宸临平:新希望美的·长粼府

中旅时光里

中天汀洲印月

首创·禧瑞江南富阳:祥生云湖城

碧桂园·铂玺湾

阳光城?檀瑞府临安:世茂国风大境

美的西径晓风

越秀·星悦城其他:恒大林溪郡

碧桂园十里春风苑

宝业云溪里

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