占粤港澳一席，站世界高位。

年，湾区九城人口总数达万，GDP总量近9万亿，是中国经济活力最强的区域。

这里聚合两种制度、三种货币，囊括广州南沙、深圳前海、珠海横琴三大自贸区“试验田”，是政策最灵活，经济最活跃的地方。

4月粤港澳大湾区建设领导小组会议指出“做好加快横琴粤澳深度合作区建设这篇大文章，打造促进澳门经济适度多元的新平台”。

澳门特区在年财政年度施政报告中也指出，“横琴是澳门参与粤港澳大湾区建设、融入国家发展的第一站，是澳门经济多元发展的最便利、最适宜的新空间”。

新格局下，作为粤港澳深度合作示范区，横琴堪称黄金风暴眼，能量无限。

横琴自贸区

横琴新区管委会在年提出，力争到年，横琴人口规模超过20万。

在横琴居住、就业的澳门居民增至3-5万人，在横琴经营的澳资企业增至1.5万家左右。

与此同时，横琴轻轨、澳门新街坊等重点项目不断加速，港澳青年创业孵化中心、粤澳合作中医药科技产业园、粤澳跨境金融合作(珠海)示范区等相继落地。

一系列规划叠加，利好落地，多项指标强势亮相，横琴无疑将成为承载澳门产业、人口、居住外溢的价值高地，“湾区时代宠儿”当之无愧。

如今横琴已然成为置业者“掘金”的宝地，那么，抢占湾区黄金风暴眼，还有机会吗？

宅地稀缺，横琴住宅一房难求

不可否认，衔着“金钥匙”出生的横琴，宅地如凤毛麟角般稀缺。

作为商务区，横琴规划的宅地仅占总用地不到8%，纯住宅项目更是屈指可数，目前在售只有寥寥几个，且基本是高价位或处于尾货状态。

横琴纯住宅项目在售情况

数据来源：房姐监测

98-㎡平层和顶复

平层6万/㎡起，顶复8万/㎡

80-㎡三房

均价-元/㎡

尾货在售，卖完清盘

成交情况也是不容乐观，据横琴中原地产数据，刚刚过去的5月横琴仅成交24套住宅，环比下降96.07%，住宅稀缺的态势愈演愈烈。

不仅在售住宅项目少，而且单价相对较高，5月住宅成交均价达元/㎡，高出珠海整体均价一半以上（合富研究院：5月全市成交均价约2.5万/㎡）。

5月珠海各板块住宅均价

那么，宅地稀缺之下，横琴庞大的能量又将涌向哪里？

年，市政府正式批复《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》，总投资亿元，官方定调为珠海城市新中心。

毫无疑问，答案便是横琴一体化发展区域。

横琴一体化区域效果图

珠海“十四五”规划和年远景目标，明确指出：加快构建“一核双中心多组团”的城市空间格局，其中一核心便是指横琴、保税、洪湾一体化区域。

这意味着，横琴一体化发展的恢弘蓝图就此铺开，珠海将举全市之力打造引领带动全域发展。

而根据一体化区域规划，片区将构建“一带三轴、双核十组团”的格局，启动“三横五纵”路网建设，汇聚会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等极为重要的高端产业和资源。

板块发展脉络已相当清晰，其蕴含的价值前景和爆发潜力更是不可限量！

横琴一体化发展规划

不得不提的是，板块远期规划居住人口约42-48万人，如此庞大的居住需求，何处可以承接？

承接外溢，中央生活区应运而生

毋庸置疑，趋势，便是未来。

横琴一体化发展提速，洪湾居住组团一跃而起，更以极具前瞻性的规划，布局“滨水生活区+临山生活区”，未来必将承接横琴一体化发展区域巨大的居住需求，前景毋庸置疑。

根据规划，板块定位为珠江西岸综合物流枢纽，科技创新组团、山水相依生态组团，对标十字门中央商务区、横琴国际居住区，因此，该板块也被誉为横琴中央生活区。

横琴一体化规划图

摊开横琴一体化的区域配套来看，横琴中央生活区的公共配套堪称“航母级”。

规划包括

1.邻里中心：一级邻里中心1处，二级邻里中心5处。

2.教育设施：高中2所、初中3所、小学6所、幼儿园9所。

3.文化娱乐设施：博物馆1处，文化活动中心1处。

4.体育设施：区级体育公园1处，新镇级综合体育活动中心1处，社区体育公园7处，健身广场2处。

5.医疗卫生设施：医院1处。

如今新妇幼保健院已投入使用……整个片区的配套已然进入兑现期，横琴中央生活区的轮廓逐渐显现。

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全能生活配套，坐拥多维交通体系

作为承接横琴与主城资源交汇的关键枢纽，这里更有着举足轻重的占位。

首先来看，横琴中央生活区坐拥立体交通路网，通过洪湾立交快速接驳珠海大道，可畅达主城和西区，走横琴二桥可直达自贸区，而借道洪鹤大桥也可直达航空新城。

值得一提的是，即将动工的杧洲隧道，预计年通车，届时到达横琴自贸区，不到1首歌的时间。

区位示意图

此外，对资源的高度占有，也是板块价值的极致体现。

根据规划，这里将坐拥20所学校，从幼儿园、小学到中学，满足一站式全龄段教育。周边还有珠海新妇幼保健院（三甲）、医院等，为健康保驾护航。

同时，香洲华发商都、十字门和自贸区等多个商圈环伺，吃喝玩乐一应俱全。

全能生活配套、多维交通实力加持，在横琴宅地稀缺的当下，这里自然承接自贸区外溢的人口居住需求，“横琴中央生活区”当之无愧。

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1/2的横琴价，享自贸区顶配资源

在横琴一体化发展这样寸土寸金的地段，横琴中央生活区与自贸区共享资源和配套，却有着人人艳羡的价格洼地优势。

数据显示，如今横琴一手房价5万+，更有盘单价刺破8万/平。相较之下，横琴中央生活区却是难得的2字头。

横琴个盘在售情况

可以说，1/2的横琴价，就能揽尽珠海长隆国际海洋度假区、珠海横琴国际网球中心、励骏庞都广场、哈罗礼德学校等百亿配套，与自贸区共享未来，可谓可遇而不可求。

恒大出手，打造百万平生活大城

既然板块价值如此凸显，抢占则成为应有之义。

比我们跑的更快的是，恒大早已率先出手，在这片应许之地，打造了百万人居大城———珠海恒大林溪郡，项目占位横琴中央生活区，承接了横琴一体化区域的利好和未来，价值前景毋庸置疑。

或者，这便是你抢占横琴价值风口的绝佳时机。

项目效果图

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全能配套，繁华尽在上下楼之间

据房姐了解，恒大林溪郡总建面约万㎡，以居住功能为主，兼具商业服务业、文化娱乐、体育休闲功能于一体，规模之大可以想象。

在这里，一步踩在城市繁华喷张的路劲上，又一步享有诗酒宁静的生活余温。

周边覆盖十字门商圈、华发商都、富华里、玖洲道等商业体，自驾均是一两首歌的时间即可到达，一城繁华触手可及。

难得的是，项目“背靠有髻山，面向洪湾涌”，延绵的山体覆盖着浓密的绿植，加上洪湾涌的绿波碧水，如此自然生态的环境，更为家人健康镀上了天然保护层。

尤其疫情之后人们对住宅健康的重视空前提高，这样背山面水的生活环境，可谓应时而生。

区位示意图

项目自身规划约2.6万㎡邻里中心、约4.75万㎡繁华商业街，吃喝玩乐一应俱全，业主下楼即可随时买买买。

项目商业示意图

小区内部也是景色宜人，大手笔规划景观园林，打造约7.8万㎡现代湖景园林，堪比生态公园，为业主呈现一年四季不同的生态美景。

满足观赏性之余，恒大还为业主开辟健康新天地，约㎡康体配套、约㎡运动健身及儿童娱乐设施、约㎡体育公园，满足全年龄段的休闲娱乐需求，让健康运动伴随生活的每一天。

项目园林示意图

恒大的贴心还不止于此，项目配建㎡公交首末站就在家门口，家门口的公交服务，放眼全城，也是屈指可数。

值得一提的是，项目配建两所12班幼儿园，一所36班小学，实现目送式教育。加上周边还有伯牙小学等横琴名校环伺，孩子学习无忧。

项目效果图

自此，一座全能型人居大城已然呈现，恒大林溪郡带来的理想生活范式，在闲庭信步间，幸福感皆被无限放大。

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精品户型，约73-平二至四房

对于置业者而言，令人心动的，还有产品的打造。项目首推约73-平二至四房，打造敞阔楼间距，户户无遮挡视野。

在设计上，全明户型，室内通透感十足；卧室均带全景飘窗，饱览窗外美景的同时，也可延伸室内空间感。

此外，户户均带观景双阳台，阳光清风穿堂入室，来去自如，居住品质感一览无遗。

来看一组样板房实景图，感受恒大林溪郡的魅力。

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